者觉得二手房价格是虚高的，从2018年开始合肥二手房价格的倒挂情况已经基本消失，除了一些热点板块的限价盘！
新房市场因为一些高价盘的入市，虽然限价，但整体房价还是处于上涨的趋势。但二手房价格却出现了不断走低的情况！
可以看到，2018年合肥二手房成交量基本上保持在较低水平。2019年受到春行情影响有所提升，不过进入下半年又开始下跌了！
出现这样的情况最主要还是受到成交透支的影响！15年、16年限购前，合肥连续2年二手房成交破35万套，史上未有的成交规模，必然月盈则亏。
通过合肥二手房价格走势我们能发现，在限购后的7个月时间里，合肥二手房走势趋于平稳。不再出现楼盘暴涨或者暴跌的现象，说明市场已经开始回落到正常水平。
通过二手房市场房价的供给与关注度情况可以发现，目前房价供给占比最大的区间在1.1-1.8万/㎡之间。这个区间基本上是属于刚需能够承受的范围之内。
此外，其中房源价格供给与关注度最高的是在13000元/㎡区间，占比近10%。相比前两年，这个数据有了不少的提升，购房者这两年心里的预期普遍涨了2000元/㎡以上！
通过二手房总价的数据表中可以发现，目前合肥二手房总价保持在174万左右，相比前两年也出现了近30万的涨幅！
通过以上数据可以看到，虽然这两年合肥房价没有出现上涨。但不管是购房者的预期还是二手房的平均总价都出现了上涨！
1-10月份，我们研究了合肥挂牌的8954套二手房源，其中多少套增长？多少套下跌？让我们来看看！
例如包河区的万振逍遥苑四期的一套房子，总价直降30万，目前均价只要1.35万/㎡。不过目前还在挂牌中！
上图为合肥二手房市场11月份的区域均价和环比情况，我们可以发现降价最厉害的区域是瑶海区，环比降幅达到了1.79%。
从一些中介门店了解到，一些高品质的二手房价格浮动不大，甚至有小幅上涨。尤其是学区、交通、商业等各项配套占优势的二手房小区。
例如，政务区、滨湖区、庐阳区、蜀山区一些传统名校周边的二手房价格就一直居高不下，很多房东也不降价、不抛售，想要购买的人也很多。
由于我个人的生活和工作原因，我是很关注政务区习友沿线楼盘的。可是热门板块的笋盘一般都比较难出来。
目前合肥二手房最少是1.2倍利率，让投资和改善对买房子很挑剔了。我见过的正常征信下最高利率上浮幅度也不过如此。
买二手房除开房东的净得价外，还要加上三四个点的税费和1.5个点的中介费，或者维修基金，还要装修添置家具家电，我认为买到手一年至少增值15%到20%才能勉强不亏。
目前我对于投资者的是，今年到明年3月份是个不错的买入时机！不过需要看一些升值潜力较大的楼盘。
当下的刚需也是一样。目前清盘的限价新房，和市区低于均价的二手次新房，都是可以入手的。控制下总价就好，为以后换房做准备，不要想着抄底，太难了。
去年合肥的二手房价格就是虚高，如今算是回归。其实，上半年已经基本上把各个板块的低价房逐步消耗掉了，所以年底置业基本上看到的都是挂牌价略高的房子。九把刀照片