“金九”过半，广州二手楼市成交仍未见传统旺季的成色。数据统计显示，上周（9月10-16日），广州二手整体网签量为1258，环比上周回升2.1%，周度成交量仍然处于低位。业内认为，主要原因是由于目前倾向于置业的购房者多处于观望后市态度，置业更为，若遇到合适价位才会考虑入市，因此，部分急售业主可以考虑让利或增大议价空间，以求加快成交。
价格方面，上周二手住宅网签价格为27027元/平方米，环比上周上涨7.6%。主要由于天河、越秀、海珠等多个高价区域成交量明显回升，而增城、花都等外围区成交不升反降，以致整体网签均价被结构性拉高。
在主要七区中，天河、越秀、海珠三区表现亮眼，分别成交144、105、146，环比上周分别上涨53.2%、54.4%、27.0%。
另外，需要指出的是，番禺成交量虽环比下滑8.9%，但仍然以234的成绩领跑全市。其中，市桥板块凭借价格低洼和生活配套成熟两大优势，成交量依旧保持活跃。
近期整体市场访客量较低、成交量减少，业主看涨房价心态持续低位，促使近期业主报价指数仍处低位状态。整体看，该周65%的盘源下调报价，环比上周增加5个百分点，其中大部分集中在下调1-5%的幅度，占41%。
从各盘源报价变化幅度来看，报价基本不变的盘源比例为6%，环比前一周减少6个百分点，变化幅度最大。
近期，广州住宅租赁市场需求稍有回落，租金趋势平缓。全市监测点住宅租金为53.43元/平方米/月，环比微升0.42%，同比上涨0.57%；中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.65元/平方米/月及35.12元/平方米/月。
近期个别城市关于长租公寓企业通过租金贷等金融杠杆抢夺房源，导致住宅市场租金大幅上涨的甚嚣尘上。广州市房地产中介协会发布的报告显示，纵观广州租赁市场，虽然多区住宅市场租金呈上升趋势，但幅度都较为轻微，全市住宅租赁市场租金整体呈现平稳上涨态势，没有出现明显升幅。前线经理人表示，原因一方面是广州住宅租赁市场长租公寓占比较低，对市场租金难以有显著推动；另一方面，大部分房东认为长租公寓在社区、家电配备、服务等方面投入较大，租金高于散租房源具有其合，而自身的散租房源明显较长租公寓低端，因此不敢贸然加租。结果是面对其它城市住宅租赁暴涨，广州大部分房东在放盘价格和议价心态上较之前并无明显变化，使得广州住宅租赁市场租金水平与市场情绪整体保持平稳。
业内认为，后市成交节奏将放缓，租金延续稳中有升行情。随着年中“毕业旺季”结束，住宅租赁市场又开始步入传统淡季，预期广州住宅租赁市场短期内将以换租需求为主，市场成交趋向寡淡，成交节奏大概率放缓，房源议价空间或相应扩大，市场整体租金水平还将保持平稳。
上周广佛交界区域成功出让一宅地，折合楼面价15415元/平方米。地块位于与广州一桥之隔的平洲，该区域电梯楼的价格仍保持在“2字头”，a型血人的性格与广佛交界其他楼价已逼近“3字头”的区域相比，平洲仍是现时广佛交界的“楼价洼地”。
合富置业桂城中海繁华里分行主管李龙表示，本次拍地所在的区域，附近有平洲公园，并不是平洲二手房市场交投的热门区域，现时仅有华福御水岸等少数楼盘的关注度比较高，日后若保利和万科的楼盘发展起来后，可能对该区域的发展有明显的带动。现时平洲公园附近的二手楼价还在“2字头”，如华福御水岸的二手均价大概在2.1万-2.3万元/平方米，考虑到新出炉的宅地楼面价已达1.5万元/平方米，未来该区域楼市的前景还是较为值得看好的。
从目前市场情况分析，平洲二手房市场的热门楼盘，较多还是集中在康怡公园附近。楼梯楼的二手均价约在1.3万-1.4万元/平方米，而电梯楼的二手均价约在2.2万元/平方米左右。比较热门的楼盘如中海繁华里和富丰君御的二手均价约2.3万元/平方米，而富丰新城的二手均价则在2.2万元/平方米左右。
现时从广州来平洲买二手房的买家并不多，仅占2-3成左右。李龙分析，平洲吸引广州客的原因主要是距离广州市区近，公共交通发达，不少在广州做生意的人士会选择到平洲买房，也有来自广州的改善型买家，卖掉广州市区小户型单位到平洲买大户型单位。
平洲二手楼市的需求当中，首次置业的刚需买家占比约三成，其他大多为改善型换房需求。刚需买家比较倾向购买总价在200万元左右的物业，面积约89㎡的紧凑型三房户型较受欢迎。富丰新城是刚需买家较关注的楼盘，因为单价稍低一些。而换房买家则比较倾向选购总价300万元左右的物业，较为关注面积在120平方米左右的大三房户型。
专访绿地张玉良：国企混改再出发 “排雷”需答好“三问”绿地集团董事长张玉良在中国发展高层论坛2018专题研讨会作主题发言。（绿地集团供图） 人民网9月19日电（张晓赫）一边是八部门联合发文清扫混改障，一边是国资委下发“双百方针”意将混改由点及面全面铺开，进入下半年，国企混改再出发的…【详细】
联合办公行业进入整合期 如何提升办公体验成关键人民网9月19日电（记者乔雪峰）近年来，作为经济新业态的共享经济迎来了蓬勃发展。据国家统计局9月10日发布的报告显示，我国共享经济高速发展。2017年，我国共享经济市场交易额约4.9万亿元，比上年增长47.2%，提供共享经济服务的服…【详细】
“豪宅”现质量风波：业主不满解决方案 数次谈判均破裂人民网9月18日电（许维娜）日前，每平方米售价接近10万元的“豪宅”昆仑域项目因为质量问题，引发了业内外的高度关注。目前，该项目的主要操盘方华润置地（下简称华润）已经出具了整改告示，表示将“就业主提出的问题进行整…【详细】
本文由来源于325棋牌 325游戏中心唯一官方网站