8月哈尔滨无论是新房还是二手房，价格涨速均明显趋缓。9月初哈尔滨新房有140余个楼盘在售，其中20余楼盘因新品加推价格依然小幅上调，总体来看价格趋稳。影响房价的因素包括
二手房方面，八月份哈尔滨二手房挂牌均价已连续下调，市场降温趋势明显。那么哈尔滨二手房市场降温趋势和观望态度是否还在持续？
市住房保障中心发布公告称，今年取得《哈尔滨市保障性住房资格通知书》且符合优先优待条件的中等偏下收入住房困难家庭，共计5070户。其中残疾家庭2467户、军队1885户、计划生育特殊困难家庭521户、环卫工人33户、70周岁以上含70周岁无配偶、无子女的孤寡老人17户。
根据上市银行2018年中报，26家A股上市银行上半年合计涉房贷款为25.92万亿元，半年时间的增幅为7.64%（2017年相对于2016年的全年增速超过了17%）。其中，开发贷增幅为8.25%，按揭贷增幅为7.52%。商业银行开发贷根据调控要求，服务于重点企业、重点地区；按揭贷则明确强调向刚需倾斜。
8月份40个典型城市土地成交溢价率17.3%，与7月相比下降1.7个百分点，与去年同期相比下降20.9个百分点。土地溢价率在2016年9月达到历史高点，全国地王频现。各类调控政策不断在热点城市蔓延，市场逐渐降温，土地成交溢价率下行趋势延续至今，目前已创下自2015年6月以来39个月的新低。
8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%，但是环比下行0.7%，并且各个城市分化明显。一线%。二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨3.3%；环比由7月份的下跌，转为上涨，增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌，降幅分别为9.0%、2.4%。
以上是一周房产新闻热点。从全国涉房贷款增长速度与土地成交来看，楼市无疑褪去了前几年高歌猛进的热度，无论是开发商还是购房者都趋于与冷静。
楼市拐点来临哈尔滨二手房市场表现究竟如何？下面小诸葛为您提供8月27日至9月2日二手房房价走势详尽数据。
据诸葛找房数据研究中心监测，截止到9月2日，哈尔滨市全市二手房挂牌均价为9270元/平，与上周均价9235元/平相比，环比上调0.38%，进入传统销售旺季二手房价格也开始回暖。
挂牌价格是指业主在中介方挂牌时单方面定下的房屋价格，往往代表房主的心理底价，通过对比挂牌价格走势我们可以看出房主对二手房市场的预期。看准优质房源的置业者，或从上月价格下调时已考虑出手，市场需求的打开为房价回调提供了部分动力。
从此次实时数据可以看出，哈尔滨二手房挂牌价格仍处于高位，虽有小幅上涨但整体平稳，未出现大幅波动。
上次周报统计，南岗、平房两大区域涨幅领跑，松北、道里、五常价格稳定，那么本次各个区域具体表现如何？
据诸葛找房数据研究中心监测，上周哈尔滨各区二手房价波动明显，主城区“半涨半跌”的分化态势仍在延续。
二手房万元区再添新！连涨一个月的热门区域南岗，本次终于突破万元大关！涨幅0.82%，挂牌均价10072元/平。
而此次跌幅明显的是松北和道外。松北区8月份连续看涨，而上周却出现较大幅度下调，降价幅度0.91%，挂牌均价7635元/平；道外区延续了上周的跌势，挂牌均价下调0.79%，为7540元/平。
呼兰大学城、哈西、群力新区依然占据涨价房源量排行榜前三位，大学城涨价房源量180套（上周284套），降价房源量56套（上周69套），在数量上差距较为明显；
群力新区，涨价房源137套（上周155套），降价房源148套（上周165套），降价房源量排名第一。
在最近一周哈尔滨市所有小区中，呼兰区学院的滨才城·塞纳维拉以4018套房源量持续领跑，紧随其后的是南岗宣化街的宣西小区。排名靠前的小区挂牌房源量上来看与上期相比，依旧是小幅下调趋势，可见市场观望态势还在延续。
“连降”、“市场分化”、“成交周期延长”、“触底反弹”……全国各地二手房市场冷热交替，价格变动也显得扑朔迷离。包括二三线城市在内的二手房价格在8月普遍出现滞胀或上涨乏力，从此次监测的挂牌价变动来看，哈尔滨地区“有价无市”的局面或将在金九银十的销售旺季有所缓解。
哈尔滨二手房市场已进入价稳量升的新阶段，在价格保持相对稳定甚至还有小幅议价空间的情况下，预计哈尔滨市购房需求在二手房市场会在未来两个月合理有序。美女护士也疯狂
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