在五环内新房供应稀缺、小户型难觅、价格普遍居高不下的现状下，许多购房者选择转向二手房市场。由于二手房是跟中介和房主交易，在买房交易过程中需要注意以下几个问题。在五环内新房供应稀缺、小户型难觅、价格普遍居高不下的现状下，许多购房者选择转向二手房市场。由于二手房是跟中介和房主交易，在买房交易过程中需要注意以下几个问题。
一、查明房屋产权情况。购房者首先需要确认下房子的性质，商业房和住宅的产权分别是50年和70年，要区分清楚。
二、房子是否被出租。二手房在交易时，要了解是否已经出租，因为按照，在同等条件下，租房人具有优先购买权。而且租期不因房屋交易发生变更。
四、需要核实卖主身份，只有真正的房屋所有权人才有出售房子，如果不是房屋所有权人，那么也需要有房屋所有权人出具的委托证明。而且，已经办理委托公证卖房的，交易过程可能会有风险。
五、确定交纳购房首付款或订金的方式。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的代理人。
六、正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。
七、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者最好签订好有关户口迁移的条款。
八、转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市建设税、印花税、土地，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
九、明确附属设施及家具家电。购买二手房时，需要对附属设施和屋内的家具家电做好约定，注明成交价款中是否包含这些附属设施，如果包含，需要列表注明，包括型号、成色等，最好拍照留证。
十、注明违约事项。由于二手房交易过程复杂，出现违约的可能性比较大，所以要对违约事项和责任做好约定。比如银行贷款未审批、贷款年限低于预期年限等，都要约定好，避免后期出现纠纷。
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