近年来，随着住宅市场频繁调控，风险及不确定性不断增加，房企开始纷纷寻找住宅市场之外新的盈利点。同时，随着行业发展，细分化成为必然趋势，例如商业地产、旅游地产、养老产品、企业会所产品、高端豪宅产品等等细分市场开始成为房企关注的新领域。
不过，相比较于火热的商业地产市场，目前涉足高端企业会所市场的企业并不多，企业会所市场的供需严重失衡。
随着通州城市副中心建设提速，2014年运河核心区将有一大批项目竣工面世，而最引人注目的则是核心区主体项目长安运河，作为中国企业家会所产品，该项目是通州城市副中心乃至整个密度的建筑。根据规划显示，长安运河规划为水岸低密建筑群，整体规划仅21栋，建筑高度控制在18米以内，密度为0．56，是通州城市副中心运河核心区的低密度商业体。
据了解，长安运河项目是富华置地在通州城市副中心打造的高端物业，该项目不仅是通州运河核心区首批上市地块，亦是第一批破土动工建设的项目，一直以来，该项目的一举一动均关注。
“在整个土地市场，这一密度的地块早在10年前已几乎绝迹，更不用说是在的CBD区域。”金地产机构专家、燕山大学客座教授赵军认为，在土地价值化的下，几乎所有的CBD商业核心都是以高楼为主，像长安运河这样的超低密度，在整个城市CBD建筑史上都属罕见。
根据长安运河已有资料显示，该项目定位为全国新型企业家会所产品，立足于满足国内企业家的国际化水准企业会所。而富华置地相关人士也表示，所有的功能、空间均为满足国内外企业家阶层的切身需求而设置。
“从功能定位来看，长安运河在客户要求上有很强的指向性，并非一般置业者所能消化。”业内人士认为。
“长安运河将客户数量限定在20位，相对容易实现定制产品供应，同时富华集团在高端资源的运营上有着深厚的积淀，在企业较看重的资源上更具先天优势。”业内人士表示。据了解，富华置地在高端物业开发和运营上有着多年丰富经验，经其打造的长安俱乐部、中国紫檀博物馆、会所、金宝街等，均被为物业标杆。
“二十年前，富华集团打造长安俱乐部时，对于当时中国的很多企业家来说，会所还只是一个模糊的概念，市场也并不看好，然而今天回过头来看，长安俱乐部已成为京城四大俱乐部之首，这充分说明了富华对于高端人群需求把握的准确性。”赵军认为。
业内表示，从房地产行业发展的轨迹来看，越是专业化、细分化，企业所具有的竞争力就越强大，其盈利能力也就越强。因此，未来高端企业会所领域将极有可能成为企业盈利的一个潜力的市场。
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