魏优旃比起新房，二手房的交易流程相对比较复杂，但从整体来看，其实买卖二手房主要有六步，分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意，接下来我们就具体跟大家讲讲。
确定好可以贷款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。
如果手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线 分钟以内的，一般都能满足需求。
一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。
另一种是在网上选房，选房时注意检源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网价，买之前找附近中介公司询价。
实地考察房屋的情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。
签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
此外，记得把所有重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。
如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。
如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。
缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、、个税，二手商住房需要缴纳契税、、个人所得税、印花税和土地等。
房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。
物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；电视过户及电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设施交割等。